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山水文园:文旅地产沉沦的样本 | 劲旅推荐

据山水文远集团官方网站披露,高级管理团队只有8名成员,包括鲁文集团董事长李哲、CEO张晓梅、CEO孙继泉,以及高级副总裁周珂、邢温明、李雷、李莉、王军等,“有些员工甚至在智湖平台上报道说,“2018年下半年,公司将拖欠工资、住房公积金和个人所得税。2018年,由于山水债台高筑,演出一事无成。2019年全年拖欠工资,节约储金拖欠9个月,个人所得税拖欠8个月。2018年节约储金和个人所得税直到今年7月才重新颁布。虽然重新发行,但影响个人信誉和积分结算。此外,从7月到11月,仅支付了7月份月薪的一半。”

山水文远集团内部通讯录显示,集团总部目前有754人,634家区域公司,总计1386人。总部公司计划此次裁员只保留65人。换句话说,仅总部就解雇了689人。

11月25日,山水文化公园会议报告中的“人力资源中心工作要求”显示:首先,根据领导要求,2020年春节提前两周放假,具体情况将另行正式通知;第二,强调集团中心的轮换以自愿原则为基础,主管委员会根据工作需要进行控制。度假的人数与天数不成比例。

在李哲看来,休息的原则是自愿的:第一,大多数雇员并不忙于工作,而是在工作时间做自己的工作。形成的气氛对努力工作的员工有不好的影响,所以最好休息一下。第二,到年底,考虑到一些员工的实际需要,提出了休息计划。此外,假期可以节省成本。“

内部员工普遍认为”采用这种部署方法是因为他们担心多年前无薪员工会制造麻烦。“

◆文化旅游项目的延迟困境

山水文化公园曾经是“百强住宅企业”,怎么会走到这一步大规模裁员?很难说清楚一个字。然而,园林改造是一个关键节点。

根据官方网站,山水文远集团成立于1986年,从北京的住宅开发开始。第一个正式开发的房地产项目是在李哲曾经居住的刘仆康,包括重建、房改和商品房。

2001年左右,他因在北京三环路边缘开发的住宅项目“山水文远”而出名。2003年至2008年期间是房地产市场的一个亮点。

在接下来的10年里,山水文化公园在房地产和住宅开发领域的话语权越来越弱,几乎处于休眠状态。在土地储备方面,除了北京已经富裕起来的东三环之外,收购土地的视野和能力也非常有限。

李哲的兴趣逐渐转向鲁文。2014年,李哲携手美国六旗集团,山水花园正式进入吕雯地产。当时,他有远大的抱负:建设世界级的知识产权。

山水文远集团总裁张晓梅公开表示,公司计划在未来10年内在全国范围内建设10个“山水文琪路小城镇”,目前正在京津冀地区选择第一个项目的选址。与预期相反,预计将于2018年投入约300亿元的京津冀项目,由于雷声大雨点小,很快被外界遗忘。

真正登陆山水花园的第一个六旗项目是在浙江。2015年9月,山水文化公园与浙江省签订合同,宣布在浙江省嘉兴市海盐县建设“山水六旗国际度假村”。它承诺投资300亿元,2016年开工建设,2019年开放公园。然而,开幕时间已经推迟。

今年10月,“六旗主题公园”的官员表示,“六旗飓风港湾水上公园”的项目正在紧张有序地进行,这是浙江省的一个山水小镇。整个项目已经进入安装阶段

以山水文化公园南京项目为例,原定于2018年开工建设的部分项目推迟至4月底。此外,只有一个展示景观主题城镇形式的展示中心已经启动,预计将于2019年9月竣工并向公众开放。

在不到四年的时间里,在没有任何经验保证的情况下,山水文远先后接管了土地,规划了罗子的布局,并签订了积极扩张的合同。先后宣布在浙江、重庆和南京建设11个主题公园。显然,李哲只看到了鲁文市场的“大胖子”,完全没有意识到吃“骨头”的困难。

今年上半年,浙江、重庆、南京等地山水文化公园牵头的文化旅游项目“延期”。

与此同时,山水文化公园被媒体曝光,部分岗位人员的工资被推迟。为了缓解财政困难,山水文化公园或计划转售“山水刘琦镇”项目的五大工业部门中的一些。尽管风景园林否认了这一点,但它无法掩盖这样一个事实,即资本链很紧。

刘琦集团CEO吉姆里德-安德森(Jim Reid-Anderson)在年初解释说,由于中国市场对贷款的“限制”和新房地产政策的出台,山水刘琦推迟了其中国主题公园的开放。业内人士透露,山水文化公园下的许多项目遭遇了巨大阻力,不仅包括政府对山水文化公园施加的巨大压力,还包括来自美国的压力,因为品牌使用费也开始停止支付。

山水六旗建设周期长,建设难度大,资金需求大,这是主题公园开发建设的共同特点。业内人士分析称,近年来,迪士尼、环球影城等世界级主题公园纷纷进入中国市场,融创等品牌房地产公司也争相安排文化旅游。山水刘琦镇不具备一线城市的优势,将面临越来越严峻的挑战。当凯什是国王时,风景园林才开放。根据人民法院公告网,截至11月20日,房地产开发商破产人数已达446人,平均每天有1.5家房地产公司破产,创下历史纪录。

山水文远的一名老员工留言说雪崩期间没有雪花是无辜的。企业就像一艘在海上航行的船。如果负担太重,它应该卸下盔甲。如果它尽早下船,让企业有更长的航行时间,那就是负责人。他们都拖着船舷,只能一起沉下去。

“山水文远”,一个诗意的名字,会不幸地被说成是沉船吗?

为了跨过这道障碍,李哲也开始了自助行动。“公司正在安排整体股权合作重组和部分重组,并以知识产权和政策研究等核心力量促进与大型中央企业的合作。”

在11月25日的内部会议上,他还反思了公司抵御风险的能力薄弱,坦率地说,“我最近压力很大,但我永远不会离开你。我没有海外资产,我不准备离开,也没有资本离开。我一定会和你一起度过难关。”

然而,李哲的“我就位了”的呼喊真的稳定了军队的士气吗?

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